海西州房地产市场运行情况、存在的问题及对策措施
近年来，海西州认真贯彻落实国家和省关于房地产业的各项调控政策，克服各类不利因素影响，房地产业保持健康发展态势，在改善群众居住条件、提升城市形象的同时，为全州经济发展提供有力支持。
一、基本运行情况。截至目前，海西州具有房地产开发资质的企业共28家，其中二级资质1家、三级资质7家、四级资质10家、暂定资质10家。今年一季度，全州房地产开发暂无新建项目，目前全州结转上年房地产开发项目25项，计划投资17.89亿元，建设规模达107.39万平方米，其中住宅项目19个、商贸项目4项、宾馆项目1项。
二、存在的问题。一是全州房地产企业规模普遍较小，部分新办房地产开发企业，资金实力不强，技术力量薄弱，由于开发经验相对缺乏，部分开发企业对房地产市场前景缺乏科学预判，房地产开发存在“一窝蜂”现象，有些地区盲目引进开发企业，对开发企业实力及项目品质把关不严。二是市场诚信度不高，如房屋质量存在问题、不能按期交房、配套设施不落实以及面积纠纷、合同欺诈等现象逐渐增多，引发纠纷和社会不稳定的因素和隐患日益增加。三是房地产开发由于配套设施不完善、销售前景不乐观、开发商受资金制约等多种因素影响，房地产开发总体进度缓慢。四是物业服务企业正处在初级培育阶段，居民对物业管理的认识不到位，物业管理落后，服务水平不高，推行力度不大。部分开发商为降低房屋售价没有征收房屋维修专项资金，给房屋后期社会化管理工作留下隐患。五是外来人员置业需求不强，近年来，因海西工业迅猛发展，外来海西的技术人员、管理人员和打工者逐年增多，但现有房地产市场因缺少针对这一群体的户型结构和高品味设计，出现“有需求、无供给”的特殊现象。
三、对策措施。一是科学预判房地产市场规模，有计划、有控制、有引导地审批房地产开发项目，避免房地产开发“一窝蜂”，防止出现烂尾、恶性竞争、欺诈消费者等现象出现。二是强化市场监管，规范市场秩序，严肃查处各类违法违规行为，确保房地产市场的公正、公平、透明，加强房地产市场秩序整治力度，查处房地产开发和交易市场中的各种违法行为。同时，建立房地产信息管理信息系统平台，健全商品房网上登记备案和房地产市场信息发布制度，规范销售行为。三是积极扶持各地成立物业服务机构，指导各地进一步完善物业管理服务体系，积极推行市场化运行、社会化管理与群众自我管理相结合的物业服务方式。四是坚持“以居住为主、以消费为主、以普通商品住房为主”的原则，引导开发企业在满足中高收入阶层住房需求的同时，更多地把目光瞄准普通消费群体。利用国家扩内需、保民生的政策机遇期，加大廉租房和经济适用房建设力度，以满足不同层次消费群体的居住需要。加快公共配套设施建设力度，围绕人民群众衣、食、住、行、入学、就医等方面完善公共服务体系。
（州住房和城乡建设局）
